Dwarsweg 15, Brummen

Wonen met ruimte, karakter én natuur binnen handbereik – welkom in deze charmante woonboerderij in het prachtige buitengebied van Brummen!
Op een unieke locatie, direct naast de prachtige natuurplas Het Gat van Cortenoever, vind je deze sfeervolle en riante woonboerderij uit 1880. Een droomplek voor wie houdt van landelijk wonen met volop comfort, een fantastische werkplaats, én ruimte voor kleinvee of een pony. Dit alles op een royaal perceel van maar liefst 2.590 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met modern toilet en bijkeuken. De indrukwekkende woonkamer is opgedeeld in twee sfeervolle zitgedeeltes, beide met een open haard. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige terras op, en bereik je tevens de ruime kelder. De uitgebouwde woonkeuken is ruim genoeg voor een grote eettafel, beschikt over een plavuizenvloer met vloerverwarming en heeft openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde van het huis. Hier vindt u een nette hoekkeuken, voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasmachine en een koel-vriescombinatie.

Dankzij de fraaie slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond is deze woning bovendien levensloopbestendig. De badkamer beschikt over vloerverwarming, een royale inloopdouche, toilet en dubbele wastafel – helemaal van deze tijd!

Verdieping:
Op de bovenverdieping vind je maar liefst vier ruime slaapkamers – ideaal voor een groot gezin of thuiswerkplekken. De tweede badkamer is functioneel en voorzien van een ligbad, toilet, bidet en wastafel.

Buitenleven:
Op het ruime perceel staan twee bijgebouwen: een stenen schuur en een houten schuur.
In het stenen bijgebouw bevinden zich drie ruimtes, waaronder een grote werkplaats met ramen, openslaande deuren en een flinke zolder. De houten schuur doet dienst als garage en opslagruimte.
De fraai aangelegde tuin met gazon, bloemborders, meerdere terrassen en een groene bomenhaag richting de weg biedt optimale privacy en volop ruimte voor ontspanning of het houden van dieren. Ook een grote moestuin behoort tot de mogelijkheden.

Duurzaam en comfortabel wonen:
De woonboerderij is uitstekend onderhouden en voorzien van dak-, vloer- en gedeeltelijke gevelisolatie. De begane grond is geheel voorzien van dubbele beglazing. Met een HR-ketel uit 2017 en 16 zonnepanelen is deze woning verrassend energiezuinig en beschikt over een net energielabel C.

Ligging:
Gelegen op slechts 10 fietsminuten van het NS-station van Brummen, met goede verbindingen naar de snelwegen en een breed aanbod aan scholen en sportverenigingen. De prachtige IJsseluiterwaarden en uitgestrekte bossen liggen letterlijk om de hoek – een waar paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers.

Gebruiksoppervlak wonen 184 m²
Externe bergruimte 97 m²
Perceelgrootte 2590 m²
Bouwjaar 1880
Inhoud 647 m³
Energielabel C (geldig tot 16-08-2034)

Van deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s en een film beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl